第557章 一级二级，通路策(第3页)

 她转向杨鸣：“说实话，以众兴目前的体量，贸然进入二级市场风险很大。” 

 杨鸣没有急着反驳，而是想知道这个女人究竟想表达什么：“那你认为有什么可行的路径？” 

 王雅琴的眼中闪过一丝精光：“有，而且恰好适合你这种既有一级市场基础，又有特殊资源的企业。” 

 她回到沙发前，拿起一张纸和笔，在茶几上迅速画出一个简化的流程图。 

 “传统的土地开发模式是这样的。”她边画边解释，“一级开发商负责土地拆迁整理，衙门支付固定金额，比如三千万，然后二级市场通过招拍挂方式出让土地给房地产开发商。整个过程中，一级、二级是完全分离的环节。” 

 杨鸣点头，这正是众兴目前的商业模式。 

 “但现在有一种新模式。”王雅琴的声音带着一种专业自信，“核心在于打通一级和二级市场的隔阂，实现资金的循环利用。” 

 她在纸上画出一个新的模式：“第一步，一级开发商与衙门签订分成协议，不再收取固定金额，而是按比例分享土地出让金。例如，衙门得20，开发商得80。” 

 杨鸣眉头微皱：“衙门愿意这么做？” 

 “这取决于你与衙门的关系，以及你能提供的价值。”王雅琴意味深长地看了他一眼，“比如提前垫资、高质量完成基础设施建设，或者帮助解决特别棘手的拆迁问题。” 

 杨鸣若有所思。 

 这些恰恰是众兴的强项，尤其是处理“特别棘手的拆迁问题”。 

 “第二步。”王雅琴继续，“一级开发商参与二级市场招拍挂。有了分成协议，你可以出高价竞拍土地，因为大部分资金最终会回流到你这里。本质上，这是‘左手换右手’的操作，让你的资金得以循环使用。” 

 杨鸣开始理解这一策略的精妙之处：“所以即使我以高价拿地，实际成本却极低？” 

 “没错。”王雅琴肯定道，“甚至可以接近零成本获取土地。假设一块地的市场价值是十亿，如果你与衙门签订了80的分成协议，那么你支付十亿购地，实际上有八亿会回到你的腰包，真正的成本只有两亿。” 

 杨鸣的眼睛亮了起来：“而其他开发商必须全额支付十亿。” 

 “正是如此。这就是你的竞争优势，”王雅琴放下笔，“在同等条件下，你可以提供更好的产品，或者享受更高的利润率。” 

 她停顿片刻，目光直视对方：“不过，这种模式有一个关键条件，良好的衙门关系。衙门是否同意按土地出让金分成的合作协议，是整个策略的核心。”