第1933章(第2页)

 东边吧，都是成排成排的小院，建的还特别齐整，拆迁难度也同样不低，而且受那条河限制，发展潜力也不大。 

 不过那条河也快成臭水河了，杨辰有意对这条河进行整治，让市民们不想跑远路了，有个休闲的去处。 

 同时沿河修一条大道，直接就通到雁鸣湖那里。 

 所以杨辰拆迁开发的重点就是西片相邻开发区那一带和南片，房地产开发固然是资本的盛宴，但人民群众迫切改善住房需求也不能忽视。 

 杨辰的意思就是提前开发，重点是旧城改造，把有改善需求的，直接改到位，特别是南片的那些村庄，毫无规划可言，又杂又乱，也不安全。 

 同时提前改造到位的话，后期房价的炒作空间就小了，不会出现一个二流小县城，房价八千到上万，甚至比有些地级市还高，这就是笑话了。 

 根据小区档次高低，三四千是一个合理的区间，超过五千就是绝对的不合理。 

 目前定山县的主流房价两千出头了，已经不算低了，但是相比起有些矿产资源县，也不算高，应该是某些人把赚的钱都转走的缘故。 

 后期很多人攻击地方政府用土地财政推高了房价，其实是想将矛盾转移，因为比起来在房价中建筑成本、土地成本都不是关键。 

 三分之一的建筑成本、三分之一的土地成本，房价上涨推高了土地的价格，并不是土地的价格推高了房价。 

 后期房地产企业亏损或涨价的主要原因是融资成本过高，导致他们不能捂盘惜售，想多赚钱，只能通过涨价来提高盈利。 

 特别是国家限制房地产开发企业的融资渠道后，很多房企去国际金融市场上发行高息债券，如同饮鸩止渴，明明市场已露出颓势，借高息资金，就象给脖上套上绞索，只会越来越紧。 

 只能说资本贪婪起来后，自己都控制不住自己。 

 这可能是他们觉得，就算是爆雷，也牵涉不到他个人身上，都是公司的事，有些人甚至把国籍变更了，更觉得跟自己无关了。